Обращаясь в первый раз в строительную компанию или архитектурное бюро, заказчики часто спрашивают о наличии лицензии, разрешающей заниматься проектированием и строительством. И мало кто знает, что сегодня на такой род деятельности документ не требуется. Лицензирование проектирования и сооружения зданий было отменено Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ, который начал свое действие с 1 января 2010 года.
Многие области деятельности перестали контролироваться государством и перешли на саморегулирование. Это относится и к архитектурно-строительному проектированию. Теперь функция контроля возложена на некоммерческие организации. Основными членами оных являются индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые и осуществляют все виды работ по архитектурно-строительному проектированию. Из такого принципа работы, когда контроль ведется за членами своей же организации, и вытекает название СРО (саморегулируемые организации).
Обязательно ли архитектурно-строительная компания должна входить в СРО?
Итак, теперь стало ясно, что лицензия на этот вид деятельности не требуется. А насколько необходим проектировщику документ, подтверждающий его членство в СРО? Может быть, это необязательно?
Градостроительный кодекс Российской Федерации на этот счет имеет свое мнение. В соответствии с п.4 статьи 48 все виды работ, предусматривающих подготовку документации проекта и оказывающих влияние на безопасность объектов строительства, могут выполняться только юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые имеют разрешение на допуск к таким работам, выданное СРО.
Здесь стоит обратить внимание на непосредственный перечень работ, которые могут оказать влияние на безопасность объектов капитального строительства. По ранее упомянутому Градостроительному кодексу, список устанавливается федеральным органом исполнительной власти, который несет ответственность за это.
Полный перечень таких работ утвержден Приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 года № 624, и он не включает такие виды работ в отношении:
- объектов, для строительства которых не нужно разрешение (садовых и дачных домиков, гаражей и других вспомогательных помещений);
- объектов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома);
- объектов, предназначенных для жилых помещений блокированной застройки;
- многоквартирных домов не более чем в три этажа.
В этом же основном документе в статье 48, п. 4 написано, что все остальные виды работ по разработке проекта и подготовке документации могут проводить любые юридические или физические лица.
Следовательно, чтобы заниматься индивидуальным проектированием и строительством жилых домов и вспомогательных помещений, организации не требуется быть членом СРО и иметь документ о допуске к работам.
Беря в расчет все вышесказанное, застройщик, выбирая проектную компанию, должен обратить первоочередное внимание на опыт работы в данном виде деятельности, посмотреть образцы и выяснить, насколько надежна компания, стоит ли делать заказ или поискать другую.
