Продажа земельных участков

Если вы покупаете участок для себя любимого (любимой, любимых), то в первую очередь нужно определиться, сколько времени в году вы здесь собираетесь проводить. Так, для дачного, сезонного участка хватит и шести соток, а вот для постоянного проживания лучше иметь соток 15 – 20, а то и больше. Но учтите, что чем больше участок, тем больше понадобится времени и средств на его содержание, и тем больше будет сумма налога на землю.

Строительная компания «Западный дом» поможет вам найти подходящий земельный участок в коттеджных посёлках Москвы и Подмосковья или Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Вы можете сделать заявку на покупку земли с подрядом на строительство дома или без подряда, с подведёнными коммуникациями или без оных, в зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Хотим сразу предупредить, что изначально низкая цена участка может впоследствии вылиться в баснословные расходы на проведение коммуникаций и подъездных путей-дорог. Также необходимо обратить ваше внимание на экологию участка и прилегающих территорий. Важный момент – перспективы развития местности, транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры.

Но и это ещё не всё. Сама земля подразделяется на разные категории, и не на всякой земле можно возводить жилые постройки, а тем более оформить регистрацию или прописку.

В Земельном Кодексе РФ зафиксировано разделение всех земель на семь категорий:

• сельхозназначения
• промышленности
• особо охраняемые территории
• лесного фонда
• водного фонда
• земли запаса
• земли поселений.

Названия говорят сами за себя. Отсюда следует, что возведение загородных домов и коттеджей разрешается на землях последней категории, специально выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В этом случае, вы сможете легко прописаться по месту жительства.
На землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство, тоже без проблем можно построить дом.

Кроме категорий, у земель может быть целевое назначение или вид разрешённого использования (ВРИ), что одно и то же. Внимательно посмотрите на графу «разрешённое использование» в кадастровом паспорте участка, она находится чуть ниже строки, где указана категория земли. Для любого участка Земельное законодательство предусмотрело только одно целевое назначение. Или – или.

Вид разрешённого использования земельных наделов:

1. Для ИЖС. Здесь дом строить не только можно, но и нужно. Иначе вас могут оштрафовать за нецелевое использование.

2. Для организации дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Дачные участки – самые демократичные. Хотите - постройте домик и пропишитесь. Не хотите – выращивайте огурцы-помидоры или цветочки.

3. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Вообще-то такой участок выделяется под выращивание фруктов и овощей. Дом здесь можете строить, или не строить – это ваше личное дело.

4. Садовый участок. Хотя бы одно плодовое дерево на участке должно быть! Ну, и ещё пара ягодных кустиков не помешает. Конституционный суд вроде как принял решение о том, что на садовом участке можно построить дом и даже оформить прописку, если он находится в черте поселения. Практика же показывает, что пока такие дела решаются через суд.

5. Огородный участок. Возведение капитальных жилых зданий запрещено! Огород – значит огород. Обязательное выращивание овощных, бахчевых, ягодных и других сельскохозяйственных культур.

Выходит, что даже на землях сельхозназначения возможны строительство домов и коттеджей, и даже прописка в них, если в графе ВРИ стоит ИЖС или ДНП.

Если вы решили купить в собственность участок земли, специалисты нашей компании всегда помогут вам не только подыскать подходящий вариант, но и представить все необходимые документы, а также произвести расчёт стоимости участка, исходя из множества параметров. Учитывается всё: категория и вид разрешённого использования земли, размер и рельеф участка, подведение коммуникаций, и т.д.

Спускайтесь с высот на землю, ещё не поздно!