Цена на внесение изменений в проект дома
| Наименование | Состав | Цена |
|---|---|---|
| Внесение изменений в разделы проекта |
| от 300 рублей за м2 дома |
Внесение изменений в проект дома — возможность сэкономить время. Выбрали готовое решение у нас из каталога? Но вам кое-какие нюансы не нравятся? Тогда изменение проекта дома — то, что вам надо. Внесем корректировки, исходя из ваших требований и пожеланий. Но стоит отметить, что конечная стоимость строительства проекта может измениться. Также цена дома или коттеджа зависит от типов изменений, который надо внести в паспорт проекта дома.
Производим доработку или полное изменение проекта любых загородных домов и коттеджей. Выберите готовый проект прямо сейчас, и уже сегодня наши специалисты изменять его под ваши требования. Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Для всех клиентов действуют акции — получите дополнительные предложения прямо сейчас.
Поводы для внесения изменений в проект дома
При строительстве домов или коттеджей может понадобиться отклонение от заранее подготовленного плана. И в изменении проектов нет ничего плохого, ведь корректировки позволяют осуществить максимально индивидуальное строительство вашего жилья.
Но есть некоторая особенность — изменение проекта частного дома или коттеджа возможно только после того, как поправки пройдут соответствующую экспертизу — требование государственного стандарта ГОСТ Р 21.1101-2013. Корректировка проекта без экспертизы не осуществляется. Непосредственно длительность проверки зависит от объема и сложностей изменения, которые необходимо внести.
Внесение доработок в проект дома или коттеджа осуществляется, если:
- изменились технические условия;
- заказчика не устраивает усредненный вариант готового проекта;
- готовое решение не учитывает требования заказчика.
Изменение проекта осуществляется по требованию клиента, но непосредственно строительство осуществляется, если требуемые корректировки прошли техническую экспертизу. Если необходимо осуществить изменение конструктивных параметров, например, поменять габариты дома, проводится дополнительное обследование, готовится экспертное заключение и оформляется разрешение на осуществление строительных работ.
Виды изменений по степени правок
Нужно что-то поменять в проекте? Мы производим доработку проекта дома или коттеджа различной сложности, начиная от изменений отделки, заканчивая сложной корректировкой габаритов дома или коттеджа.
У нас вы можете заказать готовый проект загородного дома с внесением следующих типов изменений:
- незначительные;
- значительные;
- корректировка строительного и архитектурного раздела.
Для внесения незначительных правок присутствие архитектора необязательно. Незначительные корректировки представлены изменением внешней и внутренней отделки с учетом климатических особенностей региона. Если вы живете в холодном регионе, то используем материалы с повышенной теплоизоляцией.
В рамках незначительных изменений изменяется планировка дома или коттеджа. Но при этом не преобразовываются и не передвигаются капитальные стены. Также при незначительных изменениях допускает заменить окна, двери, ограждения, внутренние лестницы.
К значительным изменениям относятся корректировки, которые влияют на технические параметры дома или коттеджа. Например, мы осуществляем смену расположения несущих стен и надстройку мансарды. Также производим изменение общей конструкции крыши, фундамента, осуществляем замену панорамного окна. Корректировка строительного и архитектурного раздела предполагает изменение габаритов дома, включая увеличение/уменьшение этажность коттеджа или дома.
Стоимость работ
В цену корректировки архитектурного и строительного раздела входит стоимость непосредственно изменяемого проекта. У нас в каталоге есть более, чем 100 готовых проектов, которые мы адаптируем по вашему желанию. Изменить можно буквально все составляющие дома или коттеджа. Стоимость корректировок проекта зависит от сложности и количества работ.
Стоит отметить, что одним из основных пунктов формирования цены является площадь дома. Предварительная стоимость строительства дома или коттеджа до 120 квадратных метров составляет до 5 млн рублей, для 160 квадратов — до 8 млн рублей. Если площадь дома или коттеджа составляет свыше 200 квадратных метров, то стоимость строительства составляет 10 млн рублей.
На что надо обратить внимание:
- до покупки проекта надо обговорить решение с инженерами и проектировщиками инженерных коммуникаций;
- при выборе габаритов дома до 200 квадратных метров возникают ограничения в вопросе изменения планировки;
- если вы выбираете дом из кирпича или газобетона, тогда первым делом корректируется фундамент.
Подсчитать предварительную цену, если вы знаете, какие части дома вам надо изменить в проекте, можно через строительный калькулятор у нас на сайте. Для этого выберите готовый проект и нажмите на кнопку “Расчет строительства”.
Обращайтесь к нам прямо сейчас, и уже сегодня мы подсчитаем, сколько стоит изменение проекта дома или коттеджа, который вы выбрали.
Самые популярные изменения
Мы вносим корректировки в проект любой сложности. Но чаще всего у нас заказывают изменения в проект по части дизайна, например, в плане внутренней отделки. Также производим не только изменение внешнего вида дома или коттеджа. У регулярно заказывают такие изменения проекта дома, как:
- смена расположения мансардного и панорамного окна;
- вывода трубы камина;
- изменения расположения инженерных коммуникаций;
- подводка дополнительных электрических и слаботочных систем;
- изменение габаритов дома.
Стоимость корректировок проекта рассчитывается под каждого клиента индивидуально. Также заключается контракт, в котором прописывается каждый этап проведения работ со СМЕТами. Обращайтесь, получите бесплатную консультацию.
Изменение типа фундамента. Какое основание оптимально для загородного дома?
Одним из популярных изменений является замена фундамента. Данная корректировка может вноситься как по желанию клиента, так и при изменении технических условий, например, если надо увеличить количество этажей, заменить перекрытия на более тяжелые. Для габаритных домов и коттеджей устанавливаем монолитную плиту, которая может служить полом цокольного и первого этажа.
Монолитный фундамент подходит почти под любой грунт, выдерживает перепады температурного режима и климатических условий эксплуатации. Монолитная плита дополнительно утепляется, чтобы улучшить теплоизоляционные свойства всего дома или коттеджа.
Изменение площади дома (уменьшение или увеличение) для согласования с ГПЗУ
ГПЗУ — главный документ, необходимый для подготовки и проверки загородной недвижимости. В ГПЗУ прикрепляется базовый чертеж с текущими параметрами дома или коттеджа. При изменении технических характеристик, например, уменьшение или увеличения, необходимо согласование с ГПЗУ.
Стандартная площадь застройки в Московской области — 40% от площади, где планируется строительство. Но бывает так, что при согласовании с ГПЗУ указана меньшая площадь, а в процессе строительства выясняется, что площадь надо увеличить.
К строительству своего дома готовился около года, обошел 5 строительных фирм. В Строительной компании "Западный дом" -понравилось Всё, начиная от работы менеджера и заканчивая работой бригады на всех этапах строительства! Изначально помогли определится с выбором проекта, подходящего по бюджету, согласовали планировку... Сегодня хочу написать свой отзыв о Строительной компании Западный дом, которой мы доверили строительство нашего загородного дома. Заказали индивидуальный проект. Цена приемлимая, по срокам 4 недели.
Как только я стал счастливым обладателем своего кусочка земли, сразу возник вопрос о поиске строителей.
Мы совершенно ничего не смыслили в строительстве, поэтому
Осталась довольна проектом, качественно подошли к работе(что не мало важно), уделили внимание всем мелочам.Спасибо
Как повлияет выбор строительного материала для стен на изменение проекта?
У нас в каталоге есть свыше 100 готовых проектов, которые можно сразу использовать в строительстве. Но стоит отметить, что это усредненные варианты без индивидуализма, поэтому клиенты заказывают изменение проекта под свои предпочтения. Но стоит понимать, что некоторые точечные изменения могут повлечь за собой корректировку других параметров.
Если необходимо заменить материал стен, то производится дополнительный расчет нагрузки. Усиление стен или изменение их количества увеличивают общий вес дома или коттеджа. Следовательно, под большие габариты необходим соответствующий фундамент, а именно монолитная плита.
Для чего нужна посадка дома и нормы отступа?
Посадка дома и нормы отступа необходимы для обеспечения противопожарной безопасности. Данные аспекты регламентированы строительными нормами СП 30-102-99. Застройка и планировка дачных участков регламентируется стандартом СП 53.13330.2019.
При планировке загородного участка под дом или коттедж важно соблюдать нормы отступа. По строительным правилам они следующие:
- дом – 5 м от улицы и 3 м от проезда;
- баня — 5 метров от забора;
- гараж — 5 метров от забора;
- сарай – 5 метров от забора.
От забора соседей надо соблюдать следующие нормы отступа:
- садовый/жилой дом — 3 метра;
- хозпостройки — 4 метра;
- сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы — 1 м, но при условии, что кровельный скат не “залезает” на соседний участок;
- стволы высокорослых деревьев/среднерослых/кустарников — 3 м/2м/1м.
Хотим добавить цокольный этаж и перенести туда помещение котельной. Какие плюсы и минусы такого решения?
Ранее, на размещение котельной в цокольном этаже был запрет ввиду того, что оборудование работало на сжиженном углеводородном газе. Теперь же в подвале на цокольном этаже, если оборудование работает не на СУГ, можно размещать до 4-х газовых котлов с суммарной мощностью 200 кВт.
Преимущества котельной в цокольном этаже:
- экономия свободного места, если габариты дома или коттеджа не позволяют расположить оборудование на участке вне дома или коттеджа;
- беспроблемный доступ к инженерной коммуникации за счет зонирования конкретно под котельную;
- больше места под обслуживание отопительного оборудования.
Но решение разместить котельную в цокольном этаже имеет и минусы:
- цоколь должен соответствовать санитарным нормам — иметь хорошую проветриваемость, большие окна;
- запрет на применение оборудования, работающего на СУГ.
Нужно ли вносить изменения в проект при переоборудовании холодного чердака на мансарду?
При изменении предназначения помещения надо изменять проект дома или коттеджа. Это касается как дома в целом, так и отдельных его частей, например, мансарды. Также изменения в проекте нужны ввиду того, что обустройство теплой мансарды требует использовать дополнительных строительных материалов для тепло-и шумоизоляции, что увеличивает конечный вес дома или коттеджа. Увеличение веса дома может спровоцировать разрушение фундамента, если основание выбрано неправильно.
Если человек среди множества готовых проектов коттеджей всё-таки не нашёл того, что хотел, он подобен витязю на распутье: налево пойдёшь – доработка готового проекта дома, направо – заказ на индивидуальное проектирование, а прямо – продолжишь поиски. Можно выбрать любой путь, но мы сегодня отправимся с теми, кто не побоялся свернуть налево.
Готовый типовой проект дома хорош не только тем, что имеет уже готовые чертежи и документацию, он ещё и грамотно рассчитан, оптимально спланирован, и проверен в эксплуатации. Архитектор, разрабатывая типовой проект здания, не ограничивается собственным мнением, он ориентируется на потребительский спрос, и если конкретный проект дома идёт без цокольного этажа, то в данном случае, никто и не акцентировал внимание на необходимости подвального помещения.
Доработка проекта дома хорошо оправдывает себя в тех случаях, когда типовой проект почти полностью удовлетворяет Вашим требованиям, но для полного счастья нужно кое-что добавить, убрать или поменять. В принципе, поменять можно всё, но это будет уже цена эксклюзивного проектирования, а может даже и дороже. Любой закройщик скажет Вам о том, что переделать старое бывает сложнее, чем пошить новое.
По Вашей заявке, строительная компания «Западный Дом» может осуществить как доработку готового проекта дома, так и индивидуальное проектирование. И в том, и в другом случае, над Вашим проектом будут работать квалифицированные специалисты, что является гарантом надёжности и качества.
Все изменения в проект дома по уровню сложности можно разделить на три группы:
- Незначительные. Их можно внести без изменения самого проекта в рабочем порядке. Такие изменения могут обойтись Вам бесплатно, или за символическую цену.
- Изменение части проекта. Сюда входят изменения распределения площадей, расположения окон и дверей и другие переустройства, не затрагивающие принципиальной конструктивной схемы.
- Корректировки, которые влекут за собой изменения конструктивной схемы. Такие изменения отразятся на всех частях общей конструкции здания и потребуют полной переработки всей проектной документации.
Внесение изменений в проект дома
Наиболее часто в проектах загородных домов и коттеджей требуются следующие изменения:
1. Внесение изменений в проект загородного дома по типу фундамента. В зависимости от геологии участка (уровень грунтовых вод, уклон, наличие слабых и просадочных почв), а также от нагрузки (этажность, вес стен и перекрытий), может понадобиться изменение самой конструкции фундамента или дополнительные мероприятия по его гидроизоляции. В настоящее время, в малоэтажном строительстве, предпочтение отдаётся «плавающей» монолитной фундаментной плите, которая отлично зарекомендовала себя абсолютно на любых типах грунта, быстра в исполнении и оптимальна по цене.
2. Добавление цокольного этажа. Иногда заказчику нравится проект, но он хотел бы в придачу получить повальное помещение. Почему бы не пойти навстречу, и не подстроить цокольный этаж?
3. Внесение изменений в проект дома по типу наружной отделки. Фасад здания – визитная карточка загородного дома, поэтому должное внимание уделяется облицовочному материалу. Вы вправе использовать в качестве наружной отделки декоративную штукатурку, сайдинг, облицовочный кирпич, искусственный камень или вентилируемые фасады из керамогранита. Каждый из этих материалов может отличаться по фактуре, цвету и цене. Вам есть из чего выбирать.
4. Замена стенового материала. Если веками основными строительными материалами были глина, камень, дерево и кирпич, то появление бетона и его производных сделали настоящую революцию в деле строительства. Лёгкие бетоны (пенобетон, газобетон, керамзитобетон, арболит) прочны, долговечны, имеют превосходные тепло- и шумоизоляционные характеристики, и при этом намного дешевле кирпича или дерева.
5. Замена кровельного материала. Хотя натуральная черепица до сих пор пользуется неплохим спросом, новые технологии позволили создать кровельные материалы ни в чём не уступающие ей по качественным характеристикам (металлочерепица, композитная и гибкая черепица), а их небольшой вес позволяет сэкономить на объёме материала для стропильной системы.
6. Внесение изменений в проект коддетжа по типу перекрытий. Вариант монолитного перекрытия надёжен и экономичен, но подходит не для всех стеновых материалов. Железобетонные перекрытия можно поменять на деревянные балки, а например, несъёмная опалубка VELOX имеет собственный вариант перекрытий.
7. Внесение изменений в проект коттеджа во внутреннюю планировку дома. Заказчик вправе поменять расположение межкомнатных перегородок, если ему зачем-то надо расширить одно помещение за счёт другого или поменять их местами. Но несущие стены должны при этом оставаться на своих местах.
8. Привязка дома к участку. По сути дела, этой операции не избегает ни один загородный дом или коттедж. Определить наилучшее место для дома и правильно ориентировать его на местности, задача не из лёгких, даже на абсолютно ровном земельном участке.
9. Зеркальное отображение проекта на участке. Внесение изменения в проект дома могут потребовать очертания участка, расположение прилегающих дорог, или ориентировка относительно сторон света.
При согласовании внесения изменений в готовый проект, нужно помнить о том, что любое переустройство не должно отразиться на прочности, надёжности и качестве дома. Слишком большое количество доработок скорее не украсит проект, а сделает его менее привлекательным, и к тому же значительно возрастёт его стоимость. В таком случае, лучше воспользоваться услугой индивидуального проектирования, и всё будет так, как Вы хотите.