Планировка участка под строительство коттеджа

Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ.

Так же, как для дома важна удобная планировка комнат и хозяйственных помещений, так и для участка важна грамотная планировка всего, что будет на нём находиться. Часто понимание того, как надо, приходит после того, как человек уже успел основательно помучиться, и пришёл к выводу, что всему виной - неправильная планировка.

Конечно, предусмотреть все нюансы при планировании участка под строительство дома сложно, но можно. Ведь Вам придётся думать не только над тем, как лучше разместить все постройки, но и как соблюсти при этом необходимые правила и нормы. К ним относятся:

• Архитектурно-строительные требования;
• Требования противопожарной безопасности;
• Санитарно-технические нормы.

В принципе, планировку участка можно сделать самостоятельно, особенно если Вы более-менее знакомы со строительством. Все ГОСТы и СНиПы имеются в справочной литературе и интернете. Кроме этого, Вам понадобится:

• Кадастровый план участка;
• Документация об инженерно-геологических изысканиях, о типе грунта и уровне грунтовых вод;
• Топографический план участка (масштаб 1:500), с нанесёнными на нём подземными коммуникациями;
• Проект коттеджа.

Можно купить готовый типовой проект коттеджа, а можно заказать индивидуальное проектирование коттеджа. Наша строительная компания «Западный Дом» может предложить Вам и то, и другое. Но, кроме проекта, у нас можно сделать заявку и на строительство Вашего дома, и на обустройство прилегающей территории.

 

Планировка участка под строительство дома и хозпостроек

Лучше всего, если планировка участка выполняется в следующем порядке:

• Определяется место постройки дома; 
• Определяются функциональные зоны на оставшейся площади участка; 
• Определяется расположение отдельных построек, выделяются конкретные зоны под сад, огород, бассейн, лужайки и площадки.

Когда определяется место постройки дома, следует задать себе два вопроса:

• Где? Дом не должен располагаться слишком близко к границе участка (к дороге). Расстояние от ограждения участка до стены дома должно быть не менее 5 метров (обычно здесь располагается палисадник).
• Как? Дом должен быть правильно ориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть тепловой режим, экономия на отоплении, и общая атмосфера в доме. Наиболее тёплыми должны быть детские комнаты и гостиная, прохладными могут быть спальни и кухня. Различные пристройки к дому (баня, гараж, холодная веранда) лучше планировать на северной, западной или северо-западной стороне дома. Кроме этого, нужно учитывать преимущественную розу ветров в данной местности.

После того, как выбрано место для дома, нужно определиться с количеством и назначением дополнительных построек на Вашем участке. Сюда могут входить:

• Гараж; 
• Баня (сауна), душ; 
• Сараи и кладовки; 
• Летняя кухня; 
• Парники, теплицы, зимний сад; 
• Холодный туалет; 
• Бассейн, пруд.

Общие рекомендации:

• Расположение дома и хозпостроек на участке должны быть сделаны с учётом планировки соседних участков. Очень хорошо, если соседи уже построили дом и сделали хотя бы предварительную планировку своей усадьбы. В этом случае, Вы не будете разбивать свою зону отдыха рядом с хозпостройками или туалетом, построенными на соседнем дворе.
• В черте города, и на маленьких земельных наделах, рациональнее строить многоэтажный дом, но загородный лучше делать малоэтажным, с дополнительными хозпостройками. Как показывает практика, строительство многоэтажного дома обходится дороже, за счёт усиления фундамента и перекрытий. Кроме этого, малоэтажный дом строится быстрее, а остальные постройки можно растянуть во времени, растянув одновременно и финансовые расходы.
• Если крутизна участка более 30, то дом необходимо ставить на возвышенном месте, чтобы защитить фундамент от воздействия грунтовых вод, которые имеют свойство подниматься по весне или осени.
• Гараж рекомендуется делать в виде пристройки к дому, или вообще отдельно стоящим зданием. Автомобильные запахи имеют свойство проникать в дом, несмотря ни на какие двери и вентиляцию.
• Располагать гараж необходимо так, чтобы создать минимальный подъездной путь от дороги и исключить потерю полезной площади участка.
• При строительстве хозяйственных построек необходим хотя бы 1 метр отступа от границы соседнего участка. С соседями лучше жить дружно, это сэкономит Вам силы и нервы. Не стоит строить сеновал так, чтобы он исключил попадание солнечного света на соседскую теплицу.
• Огород традиционно располагается на солнечной стороне, а садовые деревья можно расположить как по периметру, так и в глубине участка. Учитывайте тень от строений, высаживая те или иные растения, цветники и кустарники.

Санитарно-технические нормы и противопожарная безопасность

Если Вы хотите, чтобы Ваш проект и планировка участка прошли согласование по всем критериям, необходимо знать хотя бы некоторые цифры, которые являются едиными и неоспоримыми для загородного строительства.

• Для каменных домов (кирпич, бетон) расстояние от стены Вашего дома до соседских построек – не менее 6 метров.
• Для каменного дома с деревянными перекрытиями, если они защищены негорючими материалами, расстояние до соседских строений – не менее 8 метров. В противном случае, если деревянные перекрытия не защищены от горения, данное расстояние должно быть не менее 10 метров.
• Холодный туалет, компостная яма и сараи для животных располагаются на удалении 15 метров от дома.
• Расстояние от дома до отдельно стоящей бани (сауны) – не менее 8 метров, до гаража или хозблока – не менее 7 метров.
• Обязательно обратите внимание на движение грунтовых вод, именно по потоку должны располагаться сначала скважина, затем дом, а уже потом септик и канализация.

Смотреть, как сделано у соседа, имеет смысл только в том случае, если сосед – знающий человек и мастер на все руки. Профессионала сразу можно отличить по делам, и по отношению к делу.

Если Вы обратились в нашу строительную компанию, то Вы обратились к профессионалам, а значит, любая задача касательно строительства коттеджей в Москве и Санкт-Петербурге будет решена качественно и в срок. Вам остается лишь оставить заявку и получить смету в течении 1-го дня.

Смотрите также:

Инженерно-геологические изыскания

Разбивка участка под строительство коттеджа