Строительство современных коттеджей под ключ
Строительство современных коттеджей под ключ
+7 (985) 970-94-66
Расчет строительства
Каталог проектов
  • Проекты каменных домов
    • Стиль Райта
    • Современные коттеджи
    • Стиль Barnhouse
    • Классические дома
    • Проекты домов с плоской крышей
    • Проекты одноэтажных домов
    • Проекты коттеджей с цокольным этажом
    • Проекты домов с гаражом
  • Проекты гаражей, бань, беседок
  • Проекты деревянных домов
Услуги
  • Проектирование коттеджей
    • Индивидуальное проектирование
    • Внесение изменений в проект
    • Дизайн-проект
    • Ландшафтный дизайн
  • Подготовительный этап и начало строительства
    • Расчет стоимости строительства
    • Осмотр участка и встреча
    • Подписание договора и начало строительства
  • Строительство коттеджей под ключ
    • Строительство монолитной фундаментной плиты
    • Строительство монолитного цокольного этажа
    • Строительство коттеджей из газобетона
    • Строительство коттеджей из кирпича
    • Строительство коттеджей из монолита
    • Строительство коттеджей из клееного бруса
    • Строительство перекрытий коттеджа
    • Строительство кровли коттеджа
    • Монтаж фасадов коттеджа
    • Дополнительные работы по коттеджу
  • Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
    • Прокладка коммуникаций в доме
    • Черновая отделка в доме
    • Чистовая отделка в доме
  • Комплексная застройка коттеджных поселков
Мы построили
  • Строительство Москва
  • Строительство СПб
  • Отделка и ремонт
  • Камеры на стройках
  • Проектирование
  • Дизайн-проекты
Калькулятор
Москва
0
  • Компания
  • Контакты
  • Акции
  • Статьи
  • Кредит
  • ...
    Москва
    ...
    +7 (985) 970-94-66
    Заказать звонок
    0 Сравнение
    Строительство современных коттеджей под ключ
    Строительство современных коттеджей под ключ
    Каталог проектов
    • Проекты каменных домов
      Проекты каменных домов
      • Стиль Райта
      • Современные коттеджи
      • Стиль Barnhouse
      • Классические дома
      • Проекты домов с плоской крышей
      • Проекты одноэтажных домов
      • Проекты коттеджей с цокольным этажом
      • Проекты домов с гаражом
    • Проекты гаражей, бань, беседок
      Проекты гаражей, бань, беседок
    • Проекты деревянных домов
      Проекты деревянных домов
    Услуги
    • Проектирование коттеджей
      Проектирование коттеджей
      • Индивидуальное проектирование
      • Внесение изменений в проект
      • Дизайн-проект
      • Ландшафтный дизайн
    • Подготовительный этап и начало строительства
      Подготовительный этап и начало строительства
      • Расчет стоимости строительства
      • Осмотр участка и встреча
      • Подписание договора и начало строительства
    • Строительство коттеджей под ключ
      Строительство коттеджей под ключ
      • Строительство монолитной фундаментной плиты
      • Строительство монолитного цокольного этажа
      • Строительство коттеджей из газобетона
      • Строительство коттеджей из кирпича
      • Строительство коттеджей из монолита
      • Строительство коттеджей из клееного бруса
      • Строительство перекрытий коттеджа
      • Строительство кровли коттеджа
      • Монтаж фасадов коттеджа
      • Дополнительные работы по коттеджу
    • Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
      Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
      • Прокладка коммуникаций в доме
      • Черновая отделка в доме
      • Чистовая отделка в доме
    • Комплексная застройка коттеджных поселков
      Комплексная застройка коттеджных поселков
    Мы построили
    • Строительство Москва
    • Строительство СПб
    • Отделка и ремонт
    • Камеры на стройках
    • Проектирование
    • Дизайн-проекты
    Калькулятор
      Расчет строительства
      Строительство современных коттеджей под ключ
      Телефоны
      +7 (985) 970-94-66
      Заказать звонок
      0
      Строительство современных коттеджей под ключ
      • 0 Сравнение
      • Каталог проектов
        • Каталог проектов
        • Проекты каменных домов
          • Проекты каменных домов
          • Стиль Райта
          • Современные коттеджи
          • Стиль Barnhouse
          • Классические дома
          • Проекты домов с плоской крышей
          • Проекты одноэтажных домов
          • Проекты коттеджей с цокольным этажом
          • Проекты домов с гаражом
        • Проекты гаражей, бань, беседок
        • Проекты деревянных домов
      • Услуги
        • Услуги
        • Проектирование коттеджей
          • Проектирование коттеджей
          • Индивидуальное проектирование
          • Внесение изменений в проект
          • Дизайн-проект
          • Ландшафтный дизайн
        • Подготовительный этап и начало строительства
          • Подготовительный этап и начало строительства
          • Расчет стоимости строительства
          • Осмотр участка и встреча
          • Подписание договора и начало строительства
        • Строительство коттеджей под ключ
          • Строительство коттеджей под ключ
          • Строительство монолитной фундаментной плиты
          • Строительство монолитного цокольного этажа
          • Строительство коттеджей из газобетона
          • Строительство коттеджей из кирпича
          • Строительство коттеджей из монолита
          • Строительство коттеджей из клееного бруса
          • Строительство перекрытий коттеджа
          • Строительство кровли коттеджа
          • Монтаж фасадов коттеджа
          • Дополнительные работы по коттеджу
        • Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
          • Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
          • Прокладка коммуникаций в доме
          • Черновая отделка в доме
          • Чистовая отделка в доме
        • Комплексная застройка коттеджных поселков
      • Мы построили
        • Мы построили
        • Строительство Москва
        • Строительство СПб
        • Отделка и ремонт
        • Камеры на стройках
        • Проектирование
        • Дизайн-проекты
      • Калькулятор
      Расчет строительства
      • Москва
        • Города
        • Москва
        • Санкт-Петербург
      • +7 (985) 970-94-66
        • Телефоны
        • +7 (985) 970-94-66
        • Заказать звонок
      • Москва, БП "Румянцево" корпус Е, подъезд 23, офис 4а Метро: «Румянцево»
      • 9709466@mail.ru

      Что такое индивидуальный жилой дом?

      Главная
      —
      Информация
      —
      Статьи
      —Что такое индивидуальный жилой дом?

      Индивидуальный жилой дом - это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом Что такое индивидуальный жилой дом - Западный Домопределении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

      • Обособленность
      • Назначение
      • Этажность

      Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

      Обособленность индивидуального жилого дома

      Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

      От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

      Назначение индивидуального жилого дома

      Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

      Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

      Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

      В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

      Количество этажей индивидуального жилого дома

      Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

      Статус "индивидуального жилого дома" дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

      По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

      Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

      Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

      Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

      Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

      Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

      Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

      Назад к списку
      +7 (985) 970-94-66
      9709466@mail.ru
      Москва, БП "Румянцево" корпус Е, подъезд 23, офис 4а Метро: «Румянцево»
      Строительство
      Проектирование коттеджей
      Подготовительный этап и начало строительства
      Строительство коттеджей под ключ
      Прокладка коммуникации и отделка коттеджей
      Комплексная застройка коттеджных поселков
      Каталог
      Проекты каменных домов
      Проекты гаражей, бань, беседок
      Проекты деревянных домов
      Компания
      Сотрудники
      Реквизиты
      Наши работы
      Калькулятор
      Статьи
      Акции
      Кредит
      Низкие потолки и тесные комнаты душу и ум теснят! Ф. Достоевский
      © 2008-2022 Западный Дом
      Политика конфиденциальности
      Главная Проекты Услуги Мы построили Акции Контакты Калькулятор
      +
      Отправка сообщения..
      Спасибо, Ваше сообщение принято!

      Мы свяжемся с Вами в рабочее время
      Рассчитать стоимость строительства
      Ваше имя*
      Телефон*
      E-mail
      Место строительства (населенный пункт, область)
      Ссылка или номер проекта
      Сообщение
      Параметры дома
      Обязательно нужно Ваше согласие на обработку данных
      Отправить